Nouveauté exclusive. Marie Guennoc a le plaisir de vous présenter ce bien rare, situé en plein coeur de la commune de Basse-Goulaine. Cette maison de ville de 155 m² sur deux niveaux a bénéficié, en 2010, d'une rénovation haut de gamme réalisée par l'agence d'architecture d'intérieur Frédéric Tabary. Conçue avec des matériaux nobles et naturels et agrémentée de mobilier sur-mesure, cette maison allie cachet d'antan et confort moderne. Son jardin arboré avec sa terrasse fermée intimiste et son double garage offrent des espaces rares en milieu urbain.  Dès l'entrée, le regard est attiré par le salon-séjour où chaque élément a été pensé pour optimiser l'espace et le rangement. La cuisine, semi ouverte, bénéficie d'équipements et de matériaux de qualité et s'intègre parfaitement dans cet espace de vie traversant et donnant sur une terrasse fermée et un jardin arboré. Empruntez deux marches pour découvrir un premier espace nuit avec une chambre, un toilette (normes PMR) et un grand bureau. Possibilité de créer un cabinet entièrement indépendant grâce à deux entrées distinctes. En demi-niveau supérieur, une suite parentale bénéficie de sa salle de bains privative, d'un toilette et de mobilier sur mesure. L'étage supérieur, sur parquet massif d'origine, s'ouvre sur un magnifique espace mezzanine desservant deux grandes chambres avec dressing sur mesure. Une salle d'eau avec douche et toilette complète ce niveau. Côté extérieur, une terrasse fermée donne sur un jardin intimiste parfaitement clos et arboré. Un double garage de 40m2 avec son entrée indépendante vient compléter ce bien.  Le mot de votre conseillère : Le mariage subtil entre les éléments anciens et la rénovation contemporaine confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme, son jardin et son double garage en font une opportunité rare pour profiter pleinement de la vie citadine Goulainaise. Le bonus : son emplacement central et la possibilité de créer un cabinet indépendant pour concilier vie professionnelle et vie de famille. Informations complémentaires : isolation en fibre de bois, chauffage au sol au rez-de-chaussée, installation en bio-électricité pour limiter la diffusion des ondes, peintures naturelles et enduits à la chaux, encadrements en béton ciré. Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 598 000 euros HAI dont 20700 euros d'honoraires. Information d'affichage énergétique : DPE C GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1390 euros et 1910 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Mandat référence 411756GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr