Le Cabinet Guémené vous invite à découvrir cette maison d'environ 162 m² située dans un quartier calme et recherché de Basse-Goulaine. Proximité à pied de toute commodité (commerces, bus C9 Terminus Basse Goulaine, bus 60 arrêt Croix des Fosses et 162 arrêt Basse Goulaine). Vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à la terrasse et à la cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, cellier avec grenier et rangements, chambre avec salle d'eau, wc. A l'étage : palier desservant deux chambres, un bureau de 8,20 m², une salle de bains, wc. Un studio d'environ 23 m² avec accès direct de la maison ou via entrée indépendante, comprenant un séjour avec espace cuisine, un espace chambre séparé avec placard, une salle d'eau avec wc. Idéal pour revenus locatifs ou une chambre supplémentaire. De nombreux atouts supplémentaires : chauffage par pompe à chaleur aérothermie, grand garage de 26 m², carport, terrain arboré de 879 m². Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Jérôme COURTEL o6 72 62 45 34 (Agent Commercial RSAC N° 832 460 364 Ville du greffe : NANTES) ou sur notre site internet www.cabinet-guemene.fr Honoraires inclus de 3.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - Vertou : Jérôme COURTEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 460 364 00017 RCP GALIAN N°127 100 479