Seulement chez Propriétés Privées. Située au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché, au calme, cette charmante maison nantaise bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, de la boulangerie et de la pharmacie de Basse-Goulaine. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez en rez-de-chaussée une chambre, un WC indépendant ainsi que de vastes espaces annexes particulièrement appréciables : un double garage, un atelier et une cave. Ces volumes, lumineux grâce à leurs ouvertures sur l'extérieur et accessibles de plain-pied, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (espace de travail, studio, rangement, etc.). A l'étage, la maison se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un second WC indépendant, d'une grande cuisine aménagée et d'une agréable pièce de vie traversante avec balcon. Cette dernière, baignée de lumière naturelle, est agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, apportant charme et convivialité à l'ensemble. Prix de vente 280800 euros HAI dont 10800 d'honoraires à charge acquéreur. Classée en DPE E, cette maison au fort potentiel séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un bien idéalement situé. Une belle opportunité à saisir dans un environnement privilégié ! DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2317 euros et 3135 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443082GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr