A l'entrée de Nuaillé-d'Aunis, à seulement 16 km de La Rochelle et à proximité immédiate de l'axe Niort -La Rochelle, cette propriété ancienne de 184 m² a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements intégrés, desservant un espace de vie composé d'un espace salle à manger et d'un salon exposé plein sud, prolongés par une terrasse en bois. Un espace bar assure la transition avec une grande cuisine familiale, aménagée et entièrement équipée. Une spacieuse salle d'eau complète ce niveau. Une salle de cinéma dédiée vient enrichir les prestations et offre un confort appréciable pour les moments de détente. A l'étage, deux suites parentales de belles dimensions bénéficient d'une vue dégagée sur le marais. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing indépendant complètent l'espace nuit. A l'extérieur, une vaste terrasse en bois végétalisée d'environ 140 m², agrémentée de deux pergolas en bois, constitue un véritable espace de réception et de convivialité. Prestations complémentaires : puits canadien, système d'aspiration centralisée, poêle à bois et climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1539 et 2083 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Prix de 245 000euros dont 4,26 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 235 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457176- Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr