EN EXCLUSIVITÉ Amandine Foucault vous propose à la sortie de Noyen-sur-Sarthe, une ancienne fermette complètement rénovée qui saura vous séduire avec son terrain de plus de 3000m². Au rez-de-chaussé : -cuisine équipée et aménagée -salon -salle à manger -buanderie -cave -salle de douche -WC indépendants A l'étage : -mezzanine -deux grandes chambres avec espace de rangement -salle de bain + WC Terrain de plus de 3000m² entièrement clôturé, comprenant un garage double avec son arrière cuisine et 2 grandes dépendances. Toutes les pièces de la maison sont exposées plein sud. Combles aménageables au-dessus du garage (suite parentale, salle de jeux?) DPE C - 165 kWh/m2/an - GES : C - 13 CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix: 228780 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8778 euros TTC) soit 220 002 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amandine FOUCAULT, au 0678582615 ou, par courriel à a.foucault@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amandine FOUCAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Le Mans 937540946 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 402520 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amandine FOUCAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Mans 937540946 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr