Nouan-Le-Fuzelier - Maison avec une vie de plain-pied - type 5 - 3 chambres - Jardin clos 1687 m² - Garage - Dépendance - ....................................................................................................................... Maison traditionnelle de plain-pied avec jardin arboré ? Nouan-le- Fuzelier (41) A 12 minutes à pied du centre-ville, venez découvrir cette charmante maison située à Nouan-le-Fuzelier, village calme et commerçant, niché au coeur de la Sologne. Un emplacement idéal, à seulement 45 minutes d'Orléans, 2 heures de Paris, et 10 minutes de Lamotte- Beuvron. Un extérieur verdoyant et fonctionnel. Sur un terrain de 1687 m², profitez d'un cadre naturel paisible avec : - Un grand jardin arboré - Un puits - Des dépendances et un abri couvert pour vos projets de stockage ou d'aménagement - Un espace idéal pour un potager - La possibilité d'installer des récupérateurs d'eau - Une maison chaleureuse et évolutive La maison se compose au rez-de-chaussée de : - Une véranda accueillante - Une cuisine - Un salon / salle à manger - Une chambre - Une salle d'eau - Un WC séparé A l'étage : - Deux chambres supplémentaires. Combles aménageables d'environ 38 m² (sous pente), parfaits pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Les menuiseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage. Un garage avec son atelier attenant complète ce bien, offrant de belles possibilités pour les bricoleurs ou les amateurs de rangement. - Chauffage : centrale au gaz de ville - - Eau chaude : Ballon électrique - - Assainissement : Tout à l'égout - Fibre optique : oui - ............................................................................................... Prix : 125 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 116 000 euros net vendeur et 9000 euros d'honoraires d'agence. "ESTIMATIONS OFFERTES" ............................................................................................... DPE : E / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ............................................................ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 0760119500 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426 252 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain POLANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950715045 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr