UN DOMAINE DE CHARME OÙ LA NATURE EST UN ART DE VIVRE Deux bâtisses en pierre rénovées, un parc près de 1,7 hectare et de multiples possibilités. Certaines propriétés séduisent par leur architecture, d'autres par leur environnement. Celle-ci réunit les deux, dans un cadre propice à la sérénité et à de beaux projets de vie. A quelques minutes de Nort-sur-Erdre, de sa gare reliant Nantes, ce domaine de caractère s'étend sur près de 1,7 hectare de nature préservée, entre parc arboré, prairies et étang. Deux bâtisses en pierre rénovées s'intègrent parfaitement dans cet écrin de verdure : une maison principale familiale et très lumineuse, ainsi qu'une seconde bâtisse actuellement aménagée en gîte. UNE MAISON PRINCIPALE PLEINE DE CHARME Développant environ 200 m² habitables, la maison principale allie authenticité et confort. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur l'espace repas, tandis que le salon révèle tout le caractère des lieux avec ses poutres apparentes, sa cheminée d'origine et ses matériaux authentiques. Quelques marches conduisent à une alcôve aménagée près du foyer, un espace intimiste propice aux soirées au coin du feu. Les larges baies vitrées prolongent le salon vers la grande terrasse et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie et des sanitaires indépendants. A l'étage, une mezzanine dessert une seconde suite avec dressing et salle d'eau privative, trois chambres supplémentaires, une espace lecture, une salle de bains et une seconde salle d'eau, toutes deux avec sanitaires. Une configuration idéale pour la vie de famille et l'accueil des proches. UNE SECONDE BÂTISSE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Entièrement rénovée, cette seconde bâtisse développe environ 130 m² supplémentaires. Actuellement exploitée en gîte et permettant d'accueillir jusqu'à 15 personnes, elle offre la possibilité de poursuivre une activité d'hébergement touristique sur le secteur. Elle pourra également accueillir une maison d'amis indépendante, une activité de bien-être, des ateliers, des stages ou des séminaires, selon les projets des futurs propriétaires. UN PARC ENTRE NATURE, PISCINE ET PRAIRIES La piscine, les terrasses, le four à pain, le pigeonnier et les arbres remarquables composent un extérieur plein de charme, propice aux moments de détente et aux retrouvailles. Les prairies permettent également d'envisager l'accueil de moutons ou de chevaux. Un véritable atout pour les amoureux des animaux et de la vie à la campagne. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES VOCATIONS Résidence familiale, maison de campagne ou projet associant habitation et activité touristique : ce domaine offre de nombreuses possibilités. Une propriété authentique où le charme de la pierre rencontre la générosité de la nature, pour donner vie à un projet qui vous ressemble. Je vous invite à me contacter, Ketty POIZOT au 0634467037 pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Prix HAI 670 000 euros TTC - honoraires à charge acquéreur 20 000 euros . DPE D (223 )GES: D (45) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie = Entre 2500et 3900 euros sur la base des années 2021 2022 2023. k.poizot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 468425 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr