Prix de vente : 299 000 euros (Honoraires : 4,91% TTC inclus charge acquéreur, soit 285 000 euros hors honoraires). Située à Nontron, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied partiel développant près de 159 m² habitables. Alliant avec brio le charme de l'ancien (poutres majestueuses, pierres apparentes) et le confort contemporain, cette maison aux finitions irréprochables saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET CATHEDRALE Dès l'entrée, le ton est donné par un superbe sol en travertin qui unifie avec élégance les espaces. Une vaste cuisine dînatoire haut de gamme de près de 20 m² (19,98 m²), entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille. Un salon chaleureux de 23,10 m² avec plafond cathédrale et poutres apparentes, agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Une salle à manger indépendante et spacieuse de près de 40 m² (39,83 m²), baignée de lumière, parfaite pour recevoir. L'ESPACE NUIT : LE CONFORT ABSOLU DU "ZERO COMPROMIS" Idéal pour une vie de famille ou pour accueillir des invités en toute intimité, le bien dispose de 3 véritables suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative et de ses WC : Au rez-de-chaussée : Une première suite de 12,74 m² avec sa salle d'eau de 4,46 m² et WC indépendant. A l'étage : Une deuxième suite parentale spacieuse de 15,52 m² avec salle d'eau de 3,82 m². Une troisième suite de 13,25 m² avec salle d'eau de 4,23 m². Un bureau de 10,41 m², idéal pour le télétravail ou facilement transformable en 4ème chambre selon vos besoins. Un dégagement fonctionnel de 10,34 m². UN EXTERIEUR D'EXCEPTION SANS AUCUN VIS-A-VIS Le coup de coeur se poursuit à l'extérieur avec un terrain de 6 180 m² offrant un cadre de vie paisible, bucolique et totalement intime. Une grande terrasse de 36,47 m² pour vos repas d'été. Des annexes nombreuses et ultra-fonctionnelles (totalisant plus de 118 m² d'annexes) : un carport de 25,70 m², un local technique (17,45 m²), un espace de stockage (17,45 m²) et un cabanon de jardin (21 m²). LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE État intérieur et extérieur impeccable, aucun travaux à prévoir. Matériaux nobles : sol en pierre/travertin, charpente apparente magnifique visible sur les photos. Configuration idéale pour de la chambre d'hôtes ou une grande famille grâce aux sanitaires privatifs de chaque chambre. FICHE TECHNIQUE DPE : C / GES : A Taxe Foncière 2025 : 2 278 euros Budget énergie estimé : entre 1 280 euros et 1 800 euros / an (index 2021-2023). Prix de vente : 299 000 euros (Honoraires : 4,91% TTC inclus charge acquéreur, soit 285 000 euros hors honoraires). Lien vers la vidéo de visite immersive disponible sur simple demande ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain MATIGNON, au 06 48 89 34 80 ou par courriel à s.matignon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain MATIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 422231928 EVREUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvain MATIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422231928 EVREUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr