NOUVEAUTÉ ? Maison familiale coup de coeur à Nointot VIE DE PLAIN PIED - GARAGE A Nointot, découvrez cette superbe maison individuelle aux prestations soignées, offrant 132 m² habitables sur un terrain de 680 m², exposée plein sud. Dès l'entrée, vous découvrez un agencement pensée pour le quotidien : un hall accueillant, un WC indépendant, deux belles chambres de plain-pied, ainsi qu'une élégante salle de douche à l'italienne. Le coeur de la maison s'ouvre ensuite sur un superbe espace de vie lumineux , composé d'un salon-séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout avec un accès direct au jardin et aux espaces extérieurs. l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC, Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à un sous-sol complet , véritable atout, comprenant un garage avec porte motorisée, d'une cave, un atelier , une salle de jeux et une buanderie (adoucisseur d'eau) A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement avec unes terrasses aménagées, piscine chauffée, et un jardin agréable avec son abri de jardin. Cette maison non mitoyenne, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité et d'équipements modernes, à proximité des écoles et commodités. Les + qui font la différence : - Exposition plein sud - DPE B ? excellente performance énergétique - Isolation thermique par l'extérieur récente (ITE) - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique - Volets solaires récents - Portillon électrique avec système d'électrolyse, encore sous garantie - Fenêtre PVC Double vitrage - Climatisation AIR /AIR - Système de sécurité complet (alarme, vidéophone, caméras) - Réseau RJ45 dans la quasi-totalité des pièces Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille alliant confort, espace et sérénité - Prix de vente : 279.000 euros FAI - Honoraires à la charge du vendeur. - Foncier : 830 euros / an - DPE : "B", GES "A" - Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 980 euros et 1 400 euros par an , indexées aux années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houleymata COULIBALY, au 0612071198 ou, par courriel à h.coulibaly@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houleymata COULIBALY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446230 CUY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr