A seulement 5 minutes de Nogent-le-Rotrou, dans un village apprécié disposant d'une école maternelle et primaire, découvrez ce pavillon individuel de plain-pied construit en 2010, offrant confort, luminosité et qualité de vie dans un environnement calme entre ville et campagne. Implantée au sein d'un lotissement paisible bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, facile à vivre et évolutif. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et du jardin. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie et d'un garage attenant. Un véritable atout de ce bien : les combles sont déjà prêts à être aménagés. L'escalier et la trémie étant existants, il ne reste qu'à réaliser les travaux d'aménagement pour créer selon vos besoins une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de 1 123 m² entièrement close, agrémentée de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre agréable pour les amateurs de jardinage, les familles ou les projets d'aménagement extérieur. Construite en 2010, cette maison est en très bon état général et ne présente aucune mitoyenneté. Elle constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une jeune famille souhaitant bénéficier d'une vie de plain-pied ou encore des retraités recherchant confort et tranquillité à proximité immédiate des commodités de Nogent-le-Rotrou. Une maison récente, évolutive et facile à vivre, offrant tous les avantages du plain-pied dans un cadre privilégié aux portes de Nogent-le-Rotrou. Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse) DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 1460 euros et 2020 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES B Prix : 159 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.