Proche de Nogent le roi, situé dans un environnement verdoyant, aux portes des Yvelines, de l'Eure et Loir et à 70 km de Paris. Si vous recherchez votre maison principale en alliant votre vie professionnelle sur place, venez découvrir cette grande bâtisse exploitée actuellement en chambres d'hôtes, avec un très bon rapport à l'année. Partie privative : Grande pièce de vie, cuisine professionnelle avec accès terrasse, arrière cuisine, WC. A l'étage, suite parentale (dressing, salle de douche, WC, grande chambre), chambre avec salle de bains et WC, salle de douche et WC, 3 chambres, buanderie. Partie professionnelle : Grande salle de réception, 6 chambres avec salle de bains et WC, 6 chambres avec salle de douche et WC, suite parentale. F3 indépendant : séjour/salon, cuisine aménagée, équipée et ouverte, 2 chambres, pièce d'eau, WC (loué meublé). DPE : classe D - GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 5680 et 7750 euros Nombreuses places de parking, grande dépendance d'env 150 m², le tout sur un terrain clos d'env 3333 m². Sous sol total, chauffage gaz de ville, fenêtres double vitrage, assainissement collectif, bâtiment aux normes ERP. Prix : 1 295 000 euros dont 3.6% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 45000 euros), soit 1 250 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MILLIEN, au 0677017216 ou par courriel à k.millien@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 822886289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 299 563 KMI dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Karine MILLIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 822886289 - .