PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION A LA CAMPAGNE : HAVRE DE PAIX, VERDURE ET AUTONOMIE Superficie habitable : env. 150 m² Terrain : 17 314 m² (plus de 1,7 hectare) Chambres : 4 Prestations : Piscine couverte, véranda, cheminée, panneaux solaires, grand garage et hangar DESCRIPTION DU BIEN Nichée au coeur d'un environnement champêtre et préservé, à mi-chemin entre Aire sur l'Adour et Nogaro, découvrez cette magnifique demeure d'environ 164 m² habitables. Alliant le charme de l'architecture traditionnelle (avec sa belle façade claire, ses poutres apparentes, sa terrasse couverte et son balcon à l'étage) et le confort moderne, cette maison offre un cadre de vie idyllique, au calme absolu. LES ESPACES INTÉRIEURS : VOLUME ET LUMINOSITÉ Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté de l'espace de vie : Le Salon : Un grand séjour chaleureux équipé d'une cheminée à insert, idéal pour vos soirées d'hiver. Cette pièce profite d'une superbe hauteur sous plafond ouvrant sur une élégante mezzanine (espace parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture). La Cuisine et la Véranda : Une grande cuisine dînatoire, conviviale et fonctionnelle. Dans son prolongement, une véranda lumineuse vous permet de profiter de la nature environnante tout au long de l'année. Le Coin Nuit : 4 chambres confortables accueillent toute la famille, complétées par une salle d'eau, une salle de bain et 2 WC. UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE (PLUS DE 1,7 HECTARE) Le terrain de 17 314 m² est un véritable écrin de verdure : Une immense étendue de pelouse arborée, idéale pour les amoureux de nature, de grands espaces ou d'animaux. Le jardin est clôturé afin d'accueillir chevaux, chèvres, moutons, poules ou autres. L'espace baignade : Une superbe piscine de 10x5 mètres, dotée d'un liner renforcé de haute qualité et entièrement couverte, pour en profiter en toute saison et en toute sécurité. DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS Parfaitement fonctionnelle, la propriété dispose d'atouts majeurs pour le stockage et les projets professionnels ou personnels : Un grand garage de 40 m² fermé. Un hangar offrant un volume de stockage idéal pour le matériel de jardinage, de bricolage ou un véhicule imposant (tracteur de tonte ). Côté énergie : Un système performant combinant un chauffage électrique, une climatisation réversible, le confort du bois, le tout optimisé par des panneaux solaires installés sur la propriété pour une meilleure maîtrise de vos factures d'énergie. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de calme, d'espace et de nature ! Prix: 350000 euros , honoraires à la charge du vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine COLOMBIER, au 0764172526 ou, par courriel à s.colombier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine COLOMBIER agent sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 852304872 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455107. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine COLOMBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 852304872 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr