EXCLUSIVITE , Nissan-Lez-Enserune, charmant village méditerranéen idéalement situé entre Béziers et Narbonne, découvrez cette belle villa de plain-pied d'environ 120 m² habitables, parfaitement entretenue et aux prestations de qualité. Budget 299 000 euros ( honoraires a charge vendeurs) Taxe foncière : 1072 euros Le village séduit par son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance conviviale, tout en offrant un accès rapide aux grands axes et aux plages du littoral. La maison propose un espace de vie lumineux prolongé par une superbe véranda de 31 m² avec petit coin spa , véritable pièce supplémentaire à vivre toute l'année. L'extérieur, aménagé dans un esprit cocooning, invite à la détente . Vous apprécierez également la cuisine aménagée et équipée de qualité, les placards présents dans chaque chambre ainsi qu'une buanderie fonctionnelle facilitant le quotidien. Un petit atelier extérieur complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou le bricolage. Côté confort, tout a été pensé : climatisation gainable Air Zone avec gestion domotique, chauffe-eau pilotable à distance, volets roulants électriques, peintures entièrement refaites à neuf et excellent état général ne nécessitant aucun travaux. La maison bénéficie également d'équipements économiques et écologiques grâce aux panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus ainsi qu'à la production d'eau chaude par panneaux solaires. Une villa chaleureuse, économique et clé en main, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. Mandat CBN (DPE: B/GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 euros et 1320 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .