Située à Névian, à deux pas des commerces et des services, cette maison de ville en angle offre un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses belles pièces de vie au rez-de-chaussée, spacieuses et conviviales, donnant directement accès à un extérieur de 29 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées ou aménager un coin détente. Avec une surface de 99 m², la maison propose trois chambres ainsi qu'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou pouvant servir d'espace supplémentaire selon les besoins. Les combles, actuellement aménageables, offrent encore un joli potentiel d'extension ou de rangement. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes : l'électricité a été refaite, la toiture reprise, et une VMC installée, assurant un confort optimal et une bonne performance énergétique, d'ailleurs confirmée par un DPE en C et un GES en A. L'emplacement en angle apporte davantage de lumière et une sensation d'ouverture rare pour une maison de village. Un atelier située dans la cour complète l'ensemble, accessible également directement par une petite rue parallèle, offrant ainsi un espace pratique pour bricoler, stocker. Le stationnement se trouve facilement à proximité, ce qui renforce encore l'attrait de cette maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel avec un vrai cachet. Son prix : 145 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr