Située au coeur du village de Barre, cette ancienne boulangerie de 128 m² offre un charme authentique et un potentiel rare. Très bien entretenue, la maison a déjà bénéficié de nombreux travaux : isolation, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, Il reste très peu de choses à prévoir. Rez-de-chaussée : Grande halle d'entrée, donnant sur un agréable extérieur d'environ 30 m² Spacieuse pièce de 35 m² avec l'ancien four à pain Pièce de 15 m² sous terrasse Cave Deux garages de 18 m² et 25 m² 1er étage : Cuisine aménagée de 21 m² Salle d'eau de 8,50 m² Salon lumineux de 37 m² avec conduit de cheminée (idéal poêle ou insert) Chambre de 16 m² Superbe terrasse de 60 m² avec vue dégagée sur la montagne noire 2e étage : Deux grandes chambres de 19,80 m² et 25,40 m² Dégagement de 12 m² Salle d'eau de 4,20 m² et WC indépendant Les plus : Maison saine et entretenue Travaux importants déjà réalisés Potentiel incroyable avec de beaux volumes Terrasse exceptionnelle Double garage Charme de l'ancien avec l'ancien four à pain Proximité du lac du Laouzas, lieu idéal pour les activités familiales Cette propriété unique n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Un bien coup de coeur, plein de caractère ! Prix de vente : 133 000 euros. Honoraires charge vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au 0669902775 ou, par courriel à cy.pages@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432109 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - .