Nichée dans un environnement champêtre et paisible, à proximité de la charmante cité médiévale de Sauveterre-de-Béarn, cette magnifique maison béarnaise en pierre de 240 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 965 m², séduit par son authenticité, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Alliant le charme de l'ancien au confort d'une maison familiale, elle offre de généreux espaces de vie, dont une cuisine américaine ouverte sur un agréable salon avec accès direct à la terrasse. Un second salon cosy, avec son espace salle à manger, constitue un lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et invités. A l'extérieur, une grande terrasse avec espace barbecue invite à profiter des longues soirées d'été, tandis que la piscine et le vaste jardin offrent un cadre privilégié pour la détente et les moments de convivialité. Une dépendance, idéale pour aménager un bureau indépendant, un atelier ou un espace de loisirs, ainsi qu'un garage complètent cette belle propriété. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité d'une magnifique rivière accessible à pied, parfaite pour les pique-niques, la baignade et les sorties en kayak. A environ une heure des plages de la côte basque et des montagnes pyrénéennes, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée pour profiter pleinement des richesses du Sud-Ouest. Que vous recherchiez une résidence principale à la campagne, une maison de vacances ou un lieu de retrouvailles familiales, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entre authenticité, nature et douceur de vivre. Un véritable havre de paix au coeur du Béarn, à découvrir sans tarder ! Prix de Vente 399000 euros Honoraires charge vendeur DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5260 euros et 7140 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LANE Amy, au 0677667319 ou par courriel à a.lane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LANE Amy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 838357192 PAU auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Amy LANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838357192 PAU - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr