Située à Aire-sur-l'Adour, proche de toutes commodités, superbe maison d'architecte, construite en 1970, de 100m2 habitables sur 2311m2 de terrain. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon/salle-à-manger de 27.5m2 donnant sur un grand balcon/terrasse couvert, d'une cuisine séparée entièrement refaites équipée et aménagée, de trois chambres entre 11 et 15m2 dont une donnant sur un balcon, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC. Au sous-sol, une buanderie, un bureau de 9m2 pouvant aussi faire office de chambre, une véritable cave à vin et un garage précédé d'un porche de 41m2. De plus, à l'extérieur, elle dispose d'une volière, d'un terrain de pétanque et d'un cabanon de jardin de 9m2. Belles prestations : double vitrage, isolation des combles et du sous-sol, pompe à chaleur, portail électrique, visiophone, reliée au tout-à-l'égout. Le tout sur un magnifique terrain arboré, clos et parfaitement entretenu d'une superficie totale de 2311m2. Environnement calme et bucolique, proche de toutes commodités à pieds, il s'agit d'un produit rare sur le marche à ne pas laisser passer ! DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650 et 3620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit PESCHARD, au 0624524020 ou, par courriel à b.peschard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit PESCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450639 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr