HARDELOT - UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU C?UR DE LA PINÈDE, AUX ABORDS DU GOLF DES DUNES Dans un environnement privilégié, au coeur de la pinède d'Hardelot, découvrez une villa de caractère où élégance, volumes et nature composent un cadre de vie rare. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 3 000 m², à proximité immédiate du prestigieux Golf des Dunes, cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère singulière, la qualité de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. Dès l'entrée, agrémentée de rangements intégrés et de toilettes indépendantes, le regard se prolonge vers une superbe pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Baigné de lumière naturelle, cet espace aux proportions généreuses bénéficie d'une ouverture remarquable sur le jardin paysager et la terrasse, créant une continuité naturelle entre les espaces de vie et la nature environnante. La cuisine ouverte, élégante et réalisée avec de beaux matériaux, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial et raffiné, pensé aussi bien pour les moments de partage que pour les instants plus intimes. Une arrière-cuisine faisant également office de lingerie complète cet espace fonctionnel, avec un accès direct vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique suite parentale, véritable cocon de tranquillité. Elle dispose d'un dressing et d'une salle de bains raffinée, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. A l'étage, un palier aménagé en espace bureau distribue trois chambres, chacune bénéficiant d'un environnement agréable et d'une belle ouverture sur l'extérieur. Une première chambre dispose de sa salle de bains privative, d'un dressing et d'un espace bureau, ainsi que d'un accès à la seconde terrasse de la maison. Les deux autres chambres profitent également d'un accès à cette terrasse et se partagent une salle d'eau, offrant un agencement idéal pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'abri des regards, le jardin arboré de plus de 3 000 m² offre un cadre verdoyant et préservé, où la quiétude de la pinède s'invite au quotidien. La terrasse en bois et la piscine prolongent naturellement les espaces de réception et promettent de précieux moments aux beaux jours, entre baignades, déjeuners en plein air et soirées d'été. Deux garages viennent compléter les prestations de cette propriété et une annexe indépendante ouvre le champ des possibles : salle de jeux, espace de loisirs, salle de sport ou atelier dédié à vos passions? chacun pourra y imaginer un lieu à son image. DPE : C ( 159 kWh/m2/an) ? GES : B ( 6 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 2590 euros et 3580 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 1 144000 euros FAI. Honoraires : 44 000 euros ttc ( 4 %) charges acquéreurs, soit 1 110 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3958GYE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GUYOT au 06 30 66 30 74 ou par mail e.guyot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emilie GUYOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 104 514 377 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot ? Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GUYOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104514377 - .