Découvrez cette superbe maison spacieuse et lumineuse, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre ville et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute. Avec ses 270 m2 de surface habitable, cette propriété offre tout le confort et l'espace nécessaire pour une vie familiale épanouie. Détails de la propriété : - Entrée accueillante - Double séjour spacieux avec cheminée. - Cuisine équipée avec arrière-cuisine, offrant un espace pratique et fonctionnel - Suite parentale avec salle de bains privative, WC et dressing - 2 chambres supplémentaires avec accès à une salle d'eau et WC séparé. A l'étage : - Une grande chambre avec balcon donnant sur la piscine. - 1 Salle d'eau - Grande pièce de jeux de 57 m2 - espace de divertissement idéal - Pièce mansardée de 19 m2, parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis Atouts supplémentaires : - Belle cave à vin souterraine, un véritable plus pour les amateurs. - Double garage - Magnifique piscine de 11 X 5,5 - Des annexes pour 20 m2, pratiques pour ranger Cette maison pleine de charme, combine modernité et confort, avec de vastes espaces de vie et une disposition fonctionnelle. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. La campagne à la ville - Rare sur Narbonne - Son prix 725.000 euros - frais à la charge du vendeur DPE?C GES?C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680... et ..2330. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??445044????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr