Et si vous viviez face au Canal du Midi, dans un écrin de lumière et de tranquillité ? . Imaginez ! Le matin, vous ouvrez les volets et laissez entrer la lumière dorée sur les vignes. En contrebas, le Canal du Midi déroule son ruban paisible, survolé par le chant des oiseaux. Une péniche passe lentement, un salut discret du capitaine, le Canigou au loin et la journée peut commencer. . A Ventenac-en-Minervois on vit au rythme de la nature, dans un cadre hors du temps, plus qu'une maison c'est un mode de vie, entre calme, authenticité et raffinement discret. . Chaque jour, ce lieu vous offre une vue exceptionnelle, imprenable sur le Canal du Midi et les paysages vallonnés du Minervois. Un jardin arboré de 2 000 m², entièrement clôturé et constructible, où l'on respire le grand air et où tout devient possible. Une piscine au chlore pour des baignades en toute intimité. Une terrasse de 110 m² orientée plein sud, où les petits-déjeuners s'éternisent et les apéritifs prennent des airs de vacances. Le silence, la nature, les cigales, les balades à vélo le long du canal et pourtant, Narbonne, les plages et l'autoroute restent à portée de main. . Et côté maison ? Construite en 2008, cette villa de plain-pied offre 136 m² de confort baigné de lumière. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée (Bosch), s'ouvre sur un séjour de 45 m² où le regard file vers l'horizon. Un poêle à bois réchauffe les soirées d'hiver, complété par un système de climatisation gainable pour l'été. La partie nuit propose quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes, une buanderie et de nombreux rangements. Un grand garage et quatre places de stationnement privatives viennent parfaire cet ensemble. . Le terrain constructible offre encore d'infinies possibilités : atelier d'artiste, bureau indépendant, à vous d'imaginer la suite. . Vous êtes peut-être celui ou celle qui rêve de vivre dans un lieu inspirant, en pleine nature, sans être isolé. Cherche un pied-à-terre de standing dans le Sud, pour accueillir famille et amis. Veut télétravailler avec une vue de carte postale, loin du stress. . Cette maison n'attend pas une visite. Elle attend sa rencontre. Contactez-moi pour me dire qui vous êtes, ce que vous cherchez et si ce lieu peut vous correspondre. Pas de fiche impersonnelle : ici, on parle d'humain à humain. . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1100 euros - 1580 euros. . Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Son prix : 499 000 euros dont 29 000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 6% ) , soit 470 000 euros net vendeur. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J . Mandat réf : 405 346- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .