49600 LE FIEF SAUVIN , Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter une ancienne école entièrement rénovée avec goût en maison d'habitation de 180 m² env. 4 chambres (dont 2 chambres dans la location) - dépendances 30 m² env - large carport et un grand garage de 100 m² env. A seulement 10 mn de BEAUPREAU et 30 mn de CHOLET, Actuellement , vous avez une partie locative attenante à la maison de 67 m² . 2 chambres -pièce de vie , cuisine WC et salle d'eau. FIN DU BAIL 14/04/2024 donc possibilité de récupérer cette partie également. IDEAL PRIMO ACCEDENT et INVESTISSEURS !!! Possibilité de faire plusieurs locations avec les autres dépendances. Prix : 306 770 euros HAI ( dont 3.99%d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 295 000 euros La partie habitation de 113 m² env. est de PLAIN-PIED et se compose de : Une pièce de vie avec son poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée toute équipée, 2 pièces (11 m² et 12 m² env.) peuvent être aménagées en bureau ou chambre, une salle d'eau , un WC et 2 chambres(10.86 m² et 19.60 m² env.). Une dépendance de 30 m² env et un hangar/garage de 100 m² env.(peut-être aménagée) L'extérieur se présente comme ceci par une grande cour bétonnée de 925 m² env. et clos de mur, une dépendance de 30 m² env. séparée en plusieurs pièces, un puits servant ESSENTIELLEMENT pour l' arrosage , une cave et un magnifique hangar de 100 m² env. séduira les grands bricoleurs La partie location se compose : un couloir avec WC, une pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée A l'étage , un couloir qui dessert deux chambres avec une salle d'eau , Une cour entièrement fermée. Possibilité de mettre un poêle à bois également dans la location (loyer actuel 750 euros charges comprises). FIN DU BAIL : 14/04/2023. Prix : 306 770 euros HAI ( dont 3.99 % à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 295 000 euros PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! N'attendez plus ! cette maison est faite pour vous et est en parfait état ! TOUT L'ELECTRICITE REFAIT A NEUF de la maison . ISOLATION toiture : laine de roche MUR : pierre / brique et laine de verre CHAUFFAGE : Electrique TAXE FONCIERE : 726 Euros environ PUITS servant seulement pour l'arrosage ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT OUVERTURE PVC DOUBLE VITRAGE BUS à deux pas et la Fibre juste à côté Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2023 DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 euros et 1 680 euros. Mandat réf : S326519JCC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .