Dans l'un des quartiers les plus prisés, à quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate des transports, cette élégante maison familiale séduit par son charme, ses beaux volumes et son jardin intimiste, véritable écrin de verdure aux accents de jardin anglais. En excellent état, la maison offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle, avec ce petit supplément d'âme qui évoque les maisons de famille au charme discret et authentique. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de 41 m² réunissant salon et salle à manger, largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées. La lumière, les vues sur la végétation et la continuité entre intérieur et extérieur donnent à cet espace une vraie sensation de vie dedans-dehors. La maison dispose de 5 chambres, d'une salle de bains et de 3 salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand garage, une cave aménagée et trois accès indépendants complètent ce bien particulièrement fonctionnel. La cave offre notamment une belle pièce de 24 m², idéale pour créer un bureau, une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs. Cheminée, double vitrage, volumes généreux, jardin soigneusement arboré et nombreuses possibilités d'usage composent un ensemble rare, à la fois élégant, pratique et profondément chaleureux. Une maison qui coche toutes les cases d'une véritable maison de famille : de l'espace, du caractère, un jardin préservé et une adresse recherchée. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une maison de caractère proche du centre-ville, sans renoncer au calme et à la douceur d'un environnement verdoyant. Prix de vente 899000e FAI dont 35000e commission agence à charge axquéreur DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4100 euros et 5580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PANTECOUTEAU Frederic, au 0659410796 ou par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PANTECOUTEAU Frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 484845813 RSAC BOEDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 53FPAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr