NANTES, SAINT DONATIEN - Maison familiale 180m² avec garage, en avenue privée Dans le secteur recherché de Saint-Donatien, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme dans une avenue privée, à 500m des bords de l'Erdre. Parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes et une vie de plain pieds. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard vous amène au grand salon séjour de 43,50m², traversant, avec cheminée. Accès au patio d'environ 54m² depuis le salon (baie vitrée). La cuisine équipée et aménagée est attenante à la pièce de vie et offre la possibilité de s'ouvrir. Vous profiterez également d'une vie de plain pieds avec une chambre possédant une salle d'eau privative. WC séparé. A l'étage, un vaste palier lumineux distribue trois belles chambres (18,35m², 15,85m² et 15,40m²), deux bureaux, une salle de bain équipée d'un grand dressing et un WC séparé. Possibilité d'augmenter la surface habitable en aménageant les combles (100m² au sol et hauteur sous faitage d'environ 3,30m). Sous réserve d'obtention d'autorisations d'urbanisme. La maison est fonctionnelle et dispose d'un grand garage avec buanderie s'ouvrant sur le jardin et la cuisine. Stationnement devant la maison. A proximité immédiates des écoles du Coudray et de Saint-Donatien. Commerces et transports à quelques pas (C6, C1 et ligne 10). Gare et centre-ville à 10 minutes en vélo. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 13812SB *Au prix de 709 800 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 676 000 € Cette maison vous est présentée par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES BUAT - 4 rue du Général Buat.