Longère avec une situation d'exception à vendre rue Haute Roche, à proximité immédiate du marché. Venez découvrir cette magnifique longère de caractère de 195m² environ, située sur un terrain de 653 m² environ exposé Sud-Est, dans un environnement calme et préservé. L'accès à la propriété se fait par une allée privée, garantissant ainsi une tranquillité absolue et une intimité parfaite, tout en étant à deux pas du marché animé de Talensac. Le jardin, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité. L'intérieur de cette longère, pleine de charme, nécessite des rénovations pour révéler tout son potentiel et sa personnalité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant sur une salle à manger de 19m² environ, suivie d'un salon de 24m² environ et d'un second salon en enfilade de 22m² environ, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une chambre, un espace de rangement et un cabinet de toilette viennent compléter cet étage. La cuisine aménagée et équipée , ainsi qu'une arrière-cuisine, vous permettront de créer un espace de vie à votre image. Un dégagement avec WC et lave-mains complète ce niveau, avec des pièces donnant directement sur le jardin pour profiter pleinement de l'extérieur. À l'étage, un palier distribue quatre chambres. L'une d'elles dispose d'une cheminée et d'une salle d'eau privative, une autre bénéficie d'un cabinet de toilette, tandis qu'une troisième chambre possède une salle de bains et WC privatif. Un garage vient également compléter cette maison de caractère. Ce bien très rare est idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun, tout en étant un véritable écrin de calme. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Le garage est situé dans une copropriété gérée par un syndic bénévole : Nombres de lots : 9 dont 3 lots d'habitations Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Félix - 1 rue François Bruneau à NANTES - Au prix de 879 700 € FAI dont 3.49% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 € réf : 2603RB