À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier – Nantes Jardin des Plantes ! RARE SUR LE SECTEUR – MAISON EN PIERRE DE 1909 AVEC JARDIN, 4 CHAMBRES, BUREAU ET DPE C ! À quelques pas du Jardin des Plantes et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Nantes, découvrez cette belle maison T7 en pierre des années 1930, développant près de 120 m² au sol (109 m² Carrez), avec un agréable jardin clos et la possibilité d'acquérir un box fermé à proximité immédiate. Située dans une rue à sens unique, cette maison familiale séduira les amateurs de l'ancien par son authenticité et ses nombreux éléments de caractère : parquets, moulures, carreaux de ciment et beaux volumes lui confèrent un charme indéniable. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une véritable maison de ville familiale avec jardin, à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse et le cachet de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de près de 34 m² réunissant salon, séjour et salle à manger. Une cuisine aménagée attenante, tournée vers le jardin, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à un jardin de ville clos et au calme, véritable prolongement des espaces de vie. La parcelle fait 106m² au total. Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 15 m² et une seconde de 12,5 m² donnant accès à un espace bureau de 7,5 m² aménagé dans une extension de la maison. Une salle de bains avec WC complète cet étage. Au deuxième et dernier niveau, vous découvrirez deux chambres supplémentaires mansardées, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un palier. Avec ses quatre chambres, son bureau, sa salle de bains, sa salle d'eau et ses trois WC, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, tout en permettant de disposer d'un espace dédié au télétravail. La maison bénéficie également d'une grande cave de près de 35 m², offrant un espace de rangement et de stockage particulièrement appréciable. En complément, un box fermé d'environ 15 m², situé à moins de 50 mètres, peut être acquis en supplément. Un véritable avantage dans ce quartier recherché. Chauffage gaz individuel. Côté prestations, vous apprécierez également les huisseries en double vitrage ainsi que l'excellent classement énergétique de cette maison ancienne, bénéficiant d'un DPE C, un atout majeur pour une construction des années 1930. Enfin, son emplacement constitue un véritable point fort : Jardin des Plantes, écoles, transports, commerces de proximité, boulangerie, restaurants et gare SNCF sont accessibles à pied. Vous profiterez ainsi d'une vie de quartier agréable, à quelques minutes seulement du cœur de Nantes. Une belle maison en pierre des années 1930, pleine de charme, avec jardin, quatre chambres et bureau, alliant cachet de l'ancien, confort et emplacement privilégié. Un bien rare sur le marché nantais à découvrir sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Réf. : 1585AC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Dalby Immobilier au prix de 525 000 € FAI, dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 500 000 €.