À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier ! À quelques pas du parc du Grand Blottereau, dans une rue calme, découvrez cette maison familiale de 160 m² au sol (136m² en Carrez), offrant de beaux volumes, quatre chambres, un grand garage traversant, un jardin clos et arboré ainsi qu'une vaste terrasse avec vue sur la verdure. En bon état général, cette maison bénéficie d'un agencement fonctionnel sur trois niveaux, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant de belles pièces de vie communes. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements sur mesure aménagés sous l'escalier. Le rez-de-chaussée accueille également un grand garage traversant de 30m², particulièrement pratique au quotidien, ainsi qu'un premier espace nuit composé d'une chambre, d'une salle de bains et d'un espace buanderie. Une configuration intéressante pour disposer d'un espace parental indépendant. Au premier étage, place à la lumière et aux volumes ! Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 51m². Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, cet espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée sur la verdure du parc du Grand Blottereau. Dans le prolongement du séjour, vous accéderez directement à l'un des principaux atouts de cette maison : une grande terrasse de plus de 26m² exposée sud-ouest, équipée d'une pergola à ouverture et fermeture modulables. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours! Une deuxième chambre complète ce premier niveau. Au deuxième et dernier étage, les combles ont été aménagés pour offrir deux chambres supplémentaires (22 et 24m² au sol - 11,44 et 14,13 en carrez) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage bénéficie également d'une climatisation réversible, apportant un confort appréciable en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez également d'un jardin clos et arboré, lumineux, avec un abri de jardin. Un espace agréable qui vient compléter les nombreux atouts de cette maison. Les diagnostiques sont excellents : Pas d'anomalies électrique, gaz, amiante, termites et un excellent DPE en C. Ce que l'on retient de cette maison ? Ses 160 m² au sol, ses quatre chambres réparties sur trois niveaux, sa belle luminosité, son grand garage traversant et surtout ses espaces extérieurs, avec une terrasse généreuse directement accessible depuis le séjour. Le tout dans une rue calme, à proximité immédiate du parc du Grand Blottereau, pour profiter au quotidien d'un environnement verdoyant. Une maison familiale aux volumes confortables, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son agencement et son cadre de vie. Vous retrouverez à proximité les commerces, les écoles, les transports en commun, notamment le tramway ligne 1, ainsi que les équipements sportifs et les espaces verts. Le parc du Grand Blottereau, avec ses 22 hectares de verdure, ses jardins et ses espaces de promenade, constitue un véritable atout pour les familles. Un quartier où il fait bon vivre, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes tout en profitant d'un cadre de vie verdoyant et paisible. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. : 1597AC Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby, au prix de 498 750 € FAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 475 000 €