À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier ! Un bien rare et exceptionnel sur le marché nantais ! À quelques pas du Jardin des Plantes, dans une rue à sens unique, découvrez cette maison de ville de caractère développant près de 120 m² au sol (109 m² Carrez), avec jardin et possibilité d'acquérir un box fermé à proximité immédiate. Une opportunité particulièrement rare sur le secteur pour celles et ceux qui recherchent une véritable maison familiale, offrant à la fois de beaux volumes, du cachet, un extérieur et une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse et le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de près de 34 m² réunissant salon, séjour et salle à manger. Une cuisine attenante, tournée vers le jardin, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin de ville clos et au calme. Au premier étage, le palier dessert une spacieuse chambre de plus de 15 m² ainsi qu'une seconde chambre de 12,5 m² donnant accès à un espace bureau de 7,5 m² aménagé dans une extension de la maison. Une salle de bains avec WC complète cet étage. Au deuxième et dernier niveau, vous retrouverez deux nouvelles chambres mansardées, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un palier. Avec ses quatre chambres, son espace bureau, ses près de 120 m² au sol et son jardin, cette maison propose une configuration familiale particulièrement recherchée et difficile à retrouver à quelques minutes à pied du cœur de Nantes. La maison dispose également d'une cave de près de 35 m², offrant un espace de rangement et de stockage particulièrement appréciable. En complément, il est possible d'acquérir en sus un box fermé situé à moins de 50 mètres de la maison. D'une surface d'environ 15 m², il bénéficie d'un accès particulièrement pratique. Côté emplacement, vous profitez d'un environnement privilégié à proximité immédiate des écoles, des transports et du Jardin des Plantes. Les commerces du quotidien sont accessibles à quelques mètres : supérette, boulangerie, pizzeria, bars et restaurants. La gare de Nantes est accessible en seulement 5 minutes à pied. Enfin, autre atout majeur et particulièrement appréciable pour une maison de ville de cette époque : son excellent classement énergétique avec un DPE C. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Réf : 1585AC Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Dalby Immobilier au prix de 525 000 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 500 000 €.