A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : notre coup de cœur à découvrir sans tarder ! Si vous appréciez les maisons avec une histoire, alors ce bien de 1930 n'attend plus que vous ! Soigneusement entretenue au fil du temps, cette maison de 146m2 au sol (133m² carrez) vous séduira par ses nombreux atouts. Vous découvrirez un bel espace salon/salle à manger semi-ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les volumes se marient parfaitement pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale, aussi agréable l'hiver grâce à son poêle à bois, qu'aux beaux jours avec son accès direct à un espace extérieur lumineux exposé plein Sud. Pour compléter ce niveau, vous retrouverez un agréable espace bureau ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'un bureau/chambre d'appoint. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Vous apprécierez les beaux volumes ainsi que le charme du parquet d'origine. Au deuxième étage, sous combles, vous découvrirez un espace parental particulièrement agréable où tout a été pensé avec soin. Placards de rangement sur mesure, espace nuit avec poutres conservées pour apporter du caractère, belle salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé : un véritable cocon rénové avec goût. Et ce n'est pas tout : en semi rez-de-jardin, vous bénéficierez d'une pièce supplémentaire isolée phoniquement, idéale pour un espace musique, une salle cinéma ou simplement une chambre avec accès direct à l'extérieur. En complément, vous retrouverez une buanderie ainsi qu'une grande cave semi-enterrée bénéficiant malgré tout d'un accès direct sur la rue, anciennement utilisée pour le passage du charbon. Vous l'aurez compris, cette maison offre une multitude d'atouts : de beaux volumes, une luminosité agréable en toute saison et des espaces pensés pour toute la famille, petits comme grands. Son emplacement constitue également un véritable avantage, à quelques pas de Saint-Donatien, afin de profiter pleinement de tous les atouts de ce quartier dynamique et recherché : Jardin des Plantes, gare, écoles, collèges, commerces et transports à proximité immédiate. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Réf : 1509AC Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Dalby Immobilier au prix de 599 500 € FAI dont 4,72% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 572 500 €.