LA CHAPELLE-SUR-ERDRE, COUTANCIERE Maison 7P (172m² 4ch) Jardin Emplacement recherché Lumineux Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de La Chapelle-sur-Erdre, cette maison familiale offre de très beaux volumes, une belle luminosité et un environnement paisible, le tout à proximité des commodités. Développant environ 172 m² habitables, elle constitue un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, s'ouvre directement sur un agréable jardin clos d'environ 160 m². Elle se distribue de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour bénéficiant d'une triple exposition, Une salle à manger pouvant aisément être transformée en 5?/6e chambre selon les besoins, Une cuisine indépendante, entièrement aménagée, avec accès direct au garage, Une chambre, Une salle de bains, Un WC indépendant. A l'étage : Un palier desservant trois chambres, dont une avec placard, Un bureau ou coin nuit, Un dressing, Une salle d'eau, WC indépendant. Ses atouts : Emplacement recherché au sein d'un environnement calme, Belle luminosité, Volumes généreux et hauteur sous plafond appréciable, Garage attenant, Jardin clos et agréable. À savoir : Chauffage et eau chaude individuels électriques via pompe à chaleur géothermique, Taxe foncière : 1 881€ / an, Charges : 24€ / mois. Transports à proximité immédiate :Bus : 96 (Arrêt : Coutancière), 86 (Arrêt : La Source). Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, calme et fonctionnalité. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 482 126 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.