Coup de coeur agence - Entre Saint Clément & la Cathédrale - À deux pas de l'Erdre et du centre ville - Élégante rénovation pour cette maison de caractère avec jardin Ouest. Cette élégante maison du début du XX? siècle séduit immédiatement par sa ravissante façade en pierres et la qualité rare de sa rénovation. Récemment repensée par un architecte, elle conjugue avec justesse le charme de l'ancien avec le confort et la raffinement d'une rénovation contemporaine. La double réception traversante, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur la terrasse grâce à de larges ouvertures, offrant de superbes vues sur un jardin paysagé et préservé des regards. La cuisine contemporaine et familiale ainsi que son espace salle à manger avec cheminée sont parfaitement aménagés pour le quotidien comme pour la réception. La maison développe cinq chambres réparties sur deux niveaux, dont un bel espace parental complet avec dressing, bureau et salle de douche. Elle offre des prestations de grand confort, de nombreux rangements, un sous-sol complet ainsi qu'un garage pour voiture et vélos. Un bien rare d'exception au calme absolu et proche de toutes les commodités recherchés par une famille. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.