SIXIEME AVENUE NANTES ORVAULT vous présente : Emplacement exceptionnel pour cette maison maison bourgeoise des années 1930 d'environ 160 m², idéalement située au coeur du quartier Viarme-Talensac, à quelques pas du centre-ville de Nantes. Son caractère tout particulier et son cachet vous séduiront dès la première visite ! Au calme de sa rue à sens unique, la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placard desservant un espace buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une première spacieuse chambre de 17 m² bénéficiant d'un accès à l'espace extérieur. Le 1er étage comprend un double séjour d'environ 31m², un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une magnifique cuisine refaite à neuve en 2021 donnant accès à l'espace terrasse clos de murs et intime de 60m², entièrement repensé et modernisé par un paysagiste en 2022. Le 2ème et dernier étage se compose de 3 chambres (avec placard) aux volumes généreux (18m², 14 m² et 18 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. RARE sur le secteur : vous bénéficierez d'un garage d'environ 18 m². Vous serez conquis par les volumes de la maison, son charme (parquet massif, hauteur sous plafond de 2m90, cheminée), sa luminosité et son confort. Le + : le ravalement extérieur de la maison a été effectué en octobre 2023. Emplacement privilégié pour ce bien situé au coeur d'un quartier prisé et recherché : proximité immédiate de la place Viarme, du célèbre marché de Talensac, des écoles (Saint Stanislas, Victor Hugo...), des commerces et des transports (tram 3 à 4 minutes à pied, C2 à 6 minutes à pied). Coup de coeur assuré, une visite s'impose ! Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Réf 490