En exclusivité, découvrez cette maison de charme située au cœur du très prisé quartier Saint-Félix, offrant quatre chambres et un superbe jardin exposé plein sud. Cette maison séduit par l'authenticité de ses parquets, ses cheminées, ses volumes. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, de magnifiques carreaux de ciment donnent le ton. Ce niveau accueille une pièce de vie traversante d'environ 35 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un jardin plein sud, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Un bureau pouvant devenir une chambre, une cuisine et une salle d'eau complètent harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, un beau palier dessert trois grandes chambres, chacune offrant volume et luminosité, ainsi qu'une salle de bains familiale. Le sous-sol abrite une grande buanderie, une cave et donne accès directement au garage de 33 m², un atout rare et précieux dans ce quartier recherché. Avec près de 200 m² de surface totale, dont 137,66 m² loi Carrez, cette maison conjugue emplacement exceptionnel, charme préservé et fonctionnalité. Un véritable coup de cœur, rare sur le marché. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est présentée par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Félix - 1 rue François Bruneau à NANTES - 02 40 14 01 01 au prix de 766 000 € FAI dont 4.93% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 730 000 € réf : 2700CF