NANTES - SAINT DONATIEN/CHALATRES - Maison 4 chambres et bureau, grand garage et jardin A 5 minutes à vélo de la gare et des commerces de Saint Donatien, du Rond-Point de Paris et de Dalby, proche des écoles (Agenêts, Blanche de Castille, Clémenceau, Livet, Saint Donatien, Toutes Aides...), à 10 minutes du centre-ville (C1 arrêt Chalâtres). Dans un quartier familial et dynamique, au calme et sans vis-à-vis, cette maison de 128m² habitables (140m² au sol), réunit tous les atouts recherchés. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon avec cuisine attenante (possibilité d'ouvrir pour créer un espace de 50m²). Les deux pièces s'ouvrent sur le jardin exposé Sud- Sud Est. Vestibule avec un WC. Depuis la cuisine et le vestibule, vous accéderez également à un grand garage de 30 m² et une buanderie, très pratiques pour le stationnement, le rangement et l'organisation quotidienne. A l'étage vous disposerez de deux belles chambres sur parquet ancien et cheminée décorative et d'une salle de bain avec douche et WC. Vous accéderez au second niveau par une grande pièce pouvant servir de bureau ou salle de jeux. Au deuxième étage, vous retrouverez deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et un petit bureau mansardé. Jardin exposé Sud-Sud Est, joliment arboré et abri de jardin. Toiture entièrement refaite et isolée en 2023. Maison chauffée et cuisine au gaz (consommation réelle pour une faille de 2 adultes et 2 adolescents, d'environ 1500€/an). CLASSE ENERGIE : E (232kWh/m²/an niveau D) CLASSE CLIMAT : E (50 kg Co2/m²/an, limite avec D) Le changement de la chaudière permet de passer en D. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 13554SB *Au prix de 630 000 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000 € Cette maison vous est présentée par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES BUAT - 4 rue du Général Buat.