Véronique Le Breton vous propose une maison de famille entre TALENSAC et St MIHIEL, quartier recherché et dynamique ! Découvrez en fond de cour cette maison élégante, aux volumes généreux, offrant un cadre de vie paisible et exceptionnel ! Dés l'entrée, une sensation de confort et de sérénité vous accueille. Rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité elle se compose d'un vaste salon séjour intégrant une cuisine ouverte CONTEMPORAINE - ensemble d'environ 82 m2 donnant sur la cour intérieure - une cave à vin, une buanderie, des toilettes et placards complètent le rez-de-chaussée. (murs blancs - poutres apparentes blanches -puits de lumière) Pour accéder au 1er étage, un escalier blanc surplombe la salle à manger et la cuisine. Une mezzanine dessert la suite parentale avec salle de bains, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées. Cette mezzanine de 25 m2 sert de bureau mais peut évoluer en fonction des besoins de la famille - bibliothèque, espace jeux ... La cour pavée intérieure est close de murs, pas de vis-à-vis. Rosiers, lauriers, camélias et glycines s'épanouissent à la belle saison. Vous disposez d'un grand garage, indispensable dans le quartier. Possibilité de louer des places de parking en sus à proximité. Proche des collèges V Hugo, St Stanislas, du marché de Talensac, Tram - ligne 2 en direction des facs, des commerces et administrations, tout se fait à pied. A deux pas des bords de l'ERDRE, et de l île de Versailles, vous avez accès à de nombreuses activités nautiques et de belles balades . DPE : Classe C indice 132 kwh GES : Classe C indice 26 kgCO2 . Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est entre 2170 euros et 3000 euros au prix moyen des énergies indexées sur les années 2021-2022_2023 Budget : 698 000 euros Honoraires inclus 3% à la charge de l'acquéreur soit 677 700 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. **** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL **** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 420302 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots (). Charges annuelles : 2760 euros. Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .