A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse dans un quartier calme et prisé ? Cette superbe maison bourgeoise a tout pour vous séduire ! Ses atouts majeurs : - Un espace de vie généreux de près de 40m² baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres ouvrant directement sur un jardin clos. - Une cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour (possibilité d'ouverture pour les amateurs d'espace ouverts sous réserve de modification de cette dernière) - 4 chambres existantes avec un potentiel de 6 chambres grâce aux espaces facilement aménageables. - Un premier étage fonctionnel avec deux chambres, un dressing (pouvant être transformé en chambre), une salle de bains avec baignoire et douche et des WC séparés. - Un deuxième étage à fort potentiel avec 2 chambres spacieuses, une pièce grenier avec arrivées d'eau (idéalement pour une seconde salle de bains) ainsi qu'un grand espace grenier pouvant devenir une magnifique suite parentale. - Un extérieur rare en ville : un jardin de plain-pied sur la pièce de vie, un jardin d'hiver, une buanderie et un grand garage de 40m² ! La maison est chauffée au bois par un système de poêle Tulikivi, en roche naturelle aux propriétés thermiques exceptionnelles, offrant une chaleur douce et rayonnante! C'est un système très économique, une flambée permettant de chauffer une habitation de nombreuses heures ! Le quartier Toutes-Aides offre un cadre de vie idéal : Situé à quelques minutes du centre-ville, Toutes-Aides est un quartier dynamique et familial offrant toutes les commodités de proximité : Ecoles, commerces, transports (tram et bus), parc et marchés locaux. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas de l'effervescence Nantaise. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1273AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 597 500€ FAI dont 4,82% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 570 000€