À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, dans le quartier recherché de Toutes-Aides, venez découvrir cette charmante maison de ville d'environ 106m², idéalement située à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Cette maison est édifiée sur une agréable parcelle d'environ 230m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un grand garage traversant de près de 45 m², comprenant un espace buanderie, un atelier ou bureau, ainsi que de nombreux espaces de stockage. Ce vaste garage bénéficie également d'un accès direct au jardin. Un escalier mène au premier étage, où vous découvrirez un salon-séjour traversant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci bénéficie d'un accès à un escalier extérieur permettant de rejoindre directement le jardin et son agréable terrasse. Un WC indépendant et des rangements complètent ce niveau. Au deuxième étage, la maison dispose de deux chambres, chacune bénéficiant de son propre point d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Le dernier niveau se compose d'un espace bureau et d'une troisième chambre avec son point d'eau, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour une famille, pour du télétravail ou pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et sécurisé, agrémenté d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance située au fond de la parcelle. Celle-ci dispose d'une salle d'eau et d'un WC et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, salle de sport, bureau, espace pour une activité professionnelle ou encore espace de stockage. Côté emplacement, la maison se trouve à seulement 150 mètres de la place de Toutes-Aides, de ses commerces et de ses nombreuses commodités. Vous bénéficierez également d'un accès rapide au centre-ville de Nantes grâce à la ligne 1 du tramway, arrêt Mairie de Doulon (tram 1) à 200m, et aux lignes de bus (10, 12, 87, nouvelle ligne 8 du Busway...) aux pieds de la maison. Les familles apprécieront également la proximité des écoles du quartier. Une maison familiale pleine de potentiel, bénéficiant d'un jardin et d'une dépendance aux multiples possibilités, dans un secteur recherché de Nantes. Un bien idéal pour imaginer et créer un projet qui vous ressemble. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1558AXB *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 499 800 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 476 000 €.