À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier À quelques mètres de la Place de Toutes-Aides, profitez d'un véritable esprit village aux portes du centre-ville de Nantes. Découvrez cette agréable maison familiale de 111 m² offrant de beaux volumes et un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage idéal pour le stockage et les vélos, un salon chaleureux, une cuisine indépendante ainsi qu'une lumineuse extension vitrée ouverte sur le jardin. Un WC séparé complète ce niveau. L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son potentiel d'évolution. La pièce de vie actuelle de plus de 22 m² et l'extension de plus de 13 m² pourraient être réunies afin de créer un vaste espace de réception, sous réserve de la réalisation des travaux nécessaires par des professionnels qualifiés. À l'étage, un couloir dessert deux belles chambres, une grande salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau équipé de placards. Celui-ci donne accès à une troisième chambre en 2ème et dernier étage, particulièrement spacieuse développant plus de 18 m² Carrez. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Côté emplacement, vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, avec notamment le tramway ligne 1 accessible à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare de Nantes. Une maison offrant à la fois confort, potentiel et qualité de vie, dans l'un des quartiers recherchés de Nantes. La maison est en copropriété avec la maison voisine. Un couloir attenant à la pièce de vie est commun aux deux logements. Pas de frais de copropriété et syndic bénévole. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Réf : 1508AC Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Dalby Immobilier au prix de 430 500 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 410 000 €.