Maison familiale avec jardin de 150 m² environ dans le très recherché quartier Saint-Félix, à deux pas de l'Erdre. Idéalement située à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, cette maison d'environ 134 m² au sol (119 m² loi Carrez) séduit par son charme et sa rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 34 m², chaleureuse, mise en valeur par un joli parquet et un poêle à granulés, véritable atout pour le confort et les économies d'énergie. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine conviviale et offre un accès direct au jardin. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un magnifique jardin d'environ 150 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Vous profiterez d'une belle terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détente. Un abri de jardin complète cet espace et permet de stocker facilement vélos, outils ou mobilier d'extérieur. Ce niveau comprend également un cellier, une grande buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage, un confort rare en cœur de quartier. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres sur parquet (dont une de 8,62 m²), ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. La plus petite chambre pourra facilement faire office de bureau ou de chambre d'enfant selon vos besoins. Un emplacement très recherché pour profiter pleinement de la vie de quartier à Saint-Félix. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est présentée par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Félix - 1 rue François Bruneau à NANTES - 02 40 14 01 01 au prix de 582 000€ FAI dont 3.93 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 560 000 € réf : 2762CF