NANTES - SAINT DONATIEN - Maison en impasse privée, garage et dépendance de 50m² A 10 minutes de la gare et du centre-ville à vélo, en impasse privée, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : accès rapide aux écoles (Blanche de Castille, St Donatien, Clémenceau, Livet...), à la gare et au centre-ville. La maison offre 106,41 m² habitables (pièces chauffées) et environ 125m² avec la grande véranda. Un chiffrage des travaux a été réalisé et est consultable à notre agence. La distribution actuelle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : • Entrée, salon (potentielle chambre) et cuisine • Buanderie • Grande véranda (hors superficie habitable, pourra après travaux devenir la pièce de vie sur jardin) • WC indépendant • Garage À l'étage : • Quatre chambres • Une salle de bains À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 130 m², ainsi que d'une grande dépendance d'environ 50 m², située au fond de la parcelle, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Stationnement possible sur la parcelle et dans l'avenue. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 13759SB *Au prix de 467 250 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 445 000 € Cette maison vous est présentée par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES BUAT - 4 rue du Général Buat.