CHALATRES/ST DONATIEN RARE – Maison à rénover dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, au fond d'une impasse privée. Située dans le très recherché quartier des Chalâtres, à deux pas des commerces de Saint-Donatien et du rond-point de Paris, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : accès rapide aux écoles (Blanche de Castille, St Donatien, Clémenceau, Livet...), à la gare et au centre-ville. La maison offre 106,41 m² habitables officiels, avec un potentiel d'extension porté à au moins 125 m² après rénovation. Au rez-de-chaussée : • Entrée, salon et cuisine • Grande buanderie • Véranda (hors superficie habitable) • WC indépendant • Ancien garage aménagé en salle d'eau et espace rangement (hors superficie habitable) À l'étage : • Trois grandes chambres avec parquet pitchpin d'origine (sous moquette) • Un bureau • Une salle de bains À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 130 m², ainsi que d'une grande dépendance d'environ 50 m², située au fond de la parcelle et raccordée au tout-à-l'égout, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Stationnement possible sur la parcelle et dans l'avenue. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 13622SB *Au prix de 488 250 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 465 000 € Cette maison vous est présentée par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES BUAT - 4 rue du Général Buat.