RARE DANS LE SECTEUR !!! QUARTIER JARDIN DES PLANTES - ST DONATIEN à seulement quelques mètres du Jardin des Plantes et à moins de 10 minutes à pied de la gare de NANTES ! Maison des années 30 de 96.33m2 carrez et 117m2 au sol soit une moyenne de 107 m2 au sol comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier, 2 chambres de presque 12m2 et salle de bain avec WC. Au dernière étage, Une grande chambre de 10m2 carrez et 32m2 au sol. Jardin avec terrasse (en avant et en arrière de la maison). En annexe, cave en sous-sol de plus de 15m2 et un garage de 22m2 avec porte motorisée. Un potentiel a révéler, chauffage au Gaz avec chaudière de 2020 et toiture en bon état. Emplacement idéal ! A proximité des écoles, des transports ( TRAM 1, 2 et 3, Busway, C1, C6 et gare de Nantes) et des commerces. Référence: 388LR - Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.25% HT soit 3.9 % du prix de vente net vendeur de 480 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59