À vendre en Exclusivité chez Blot Immobilier, venez découvrir un bien rare et idéalement situé. Charmante maison dans une petite copropriété bénévole de deux logements, à venir découvrir sans tarder. Situé au cœur du quartier de Toutes-Aides, vous serez séduits par son cadre de vie dynamique et recherché. Un emplacement stratégique qui allie proximité, praticité et qualité de vie. En accès direct par une cour commune, vous retrouverez au rez-de-chaussée, une entrée donnant accès directement à un espace cuisine, une première chambre, et une salle d'eau avec wc. Dans le prolongement vous découvrirez un charmant espace de vie avec cheminée de près de 19m². Dans cet espace un escalier vous permet d'accéder à la seconde chambre de plus de 20m² au sol. Cette maison est idéalement optimisée avec 41,36m² de surface en Loi Carrez, mais 59,87m² de surface au sol, permettant d'avoir véritablement une chambre et un espace bureau, ou même deux chambres. En annexe vous découvrirez une belle dépendance permettant un agréable espace de stockage et de rangements, ou même l'installation potentielle d'une buanderie. Pour les autres attraits de ce bien : Des charges de copropriété réduites grâce à son syndic bénévole, un emplacement de qualité à proximité des transports, commerces, écoles (Ligne 1 du Tramway à quelques pas), une cour commune et un espace de terrasse privative permettant d'installer un véritable petit coin charmant en extérieur, un bel espace de stockage avec une spacieuse dépendance. Des atouts à venir découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour venir visiter ! CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Charges annuelles : syndic bénévole. Lots de copropriété : 4 dont 2 d'habitations Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1305AXB Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 179 900€ FAI dont 5,82% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 170 000€