Hôtel Particulier de 1890 classé patrimoine remarquable à Saint Donatien. Situé dans un quartier prisé & familial, au calme, à quelques minutes de la gare, des transports en commun et des nombreux commerces de proximité, cette propriété est une véritable perle rare. Elle offre sur 424m² habitables avec 172 m² de bureaux et 252 m² d'habitation, des prestations haut de gamme. Matériaux nobles (parquet d'époque, moulures, rosaces, cheminées), hauteur sous plafond, une luminosité optimale grâce à son exposition et ses grandes ouvertures traversantes, l'ensemble étant dans un état impeccable, rénovée avec soin alliant charme d'époque et confort moderne. En rez-de-chaussée, plusieurs bureaux spacieux et élégants, idéaux pour une activité libérale ou du télétravail. 6 chambres lumineuses aux volumes généreux, parfaites pour accueillir une famille ou recevoir en toute convivialité. Des espaces de vies aux beaux volumes alliant élégance et praticité. Sur une parcelle de + 1291m², un beau jardin de +700m² arboré, à l'abri des regards. 6 stationnements devant la propriété fermée & sécurisée, une véritable grande cave saine et une jolie dépendance en brique aménagée en bureau et non-attenante à la propriété. Idéal pour les amoureux du patrimoine, cet Hôtel Particulier offre une véritable qualité de vie. Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 découvrir la vidéo de présentation du bien : https://www.instagram.com/reel/DFIsYKlsaEr/?igsh=MWJ1YnQxOHVqZ2JrZg== (Instagram & Facebook) Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 790 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.