Au Nord de la région Nantaise, sur la commune de Héric, à proximité du canal de Nantes à Brest et avec un accès rapide à l'axe Nantes/Rennes, venez découvrir cette grande longère rénovée avec charme, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution. La résidence principale se compose d'un salon ouvert sur une belle salle à manger familiale, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, lumineuse, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie. Deux vérandas prolongent agréablement les espaces de vie et s'ouvrent sur la piscine, dont l'une dispose également d'un jacuzzi et d'un sauna. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Authenticité, charme de la pierre, beaux volumes, poêle à granulés et maison évolutive caractérisent cette propriété. UN FORT POTENTIEL LOCATIF ET PATRIMONIAL Le bien comprend également trois logements indépendants de type T2 et T3, actuellement loués, générant environ 1 500 Euro de revenus locatifs mensuels. Autre atout majeur : la configuration de la propriété permet d'envisager une division en plusieurs lots, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Cette possibilité offre différentes perspectives : création de logements supplémentaires, investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou encore projet professionnel. Le tout est implanté sur un terrain de près d'1 hectare, sans vis-à-vis, comprenant plusieurs dépendances, une piscine chauffée ainsi qu'un grand hangar isolé. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec revenus locatifs, à la création de gîtes ou locations touristiques, à l'installation d'une activité professionnelle ou encore à un projet familial. Rare sur le marché, ce bien offre un cadre privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution et de valorisation. À découvrir rapidement ! Prix de vente : 499 000 Euro, dont 3,10 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. La commune de Héric offre une vie dynamique à seulement 20 minutes de l'entrée de Nantes, avec l'ensemble des services, commerces, transports, écoles, associations et loisirs nécessaires à une vie agréable. La commune bénéficie également de la proximité du canal de Nantes à Brest et du plan d'eau de Bout de Bois, idéal pour les promenades et activités de plein air. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contact pour informations et visites : Nicolas Savary ? 06.11.58.40.35 Agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n°491 534 517, immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro ADC 4401 2021 000 001 628 SIREN : 799 139 811 Annonce du Cabinet Blouin Immobilier ? Agence immobilière à Blain Carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 175 RCS : 491 534 517 Visitez notre site ? Cabinet Blouin Immobilier Nicolas SAVARY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .