Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas de type bioclimatique, implantées sur une parcelle de 6 523 m², dans un environnement paisible et relaxant, tout en restant proche des commodités et services. Cet ensemble séduit par la qualité de ses prestations, sa cohérence architecturale et son potentiel d'évolution. ? La villa principale Villa en R+1, offrant de beaux volumes et un niveau de finition particulièrement soigné : Rez-de-chaussée de 90 m² 2 chambres Espaces de vie lumineux et confortables Mezzanine aménagée de 60 m² Possibilité d'y créer 2 chambres supplémentaires Espace polyvalent (chambres, bureau, salle de loisirs) L'ensemble est présenté dans un excellent état, avec des prestations attractives et une conception bioclimatique favorisant le confort et les économies d'énergie. ? La seconde villa ? usage locatif Avec son accès totalement indépendant, cette seconde habitation est dédiée à la location saisonnière : Surface : 50 m² 2 chambres Configuration idéale pour une activité locative immédiate, sans empiéter sur la vie privée de la résidence principale ? Annexe Garage indépendant de 30 m² ? Potentiel d'évolution Le PLUi en vigueur autorise des extensions, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de valorisation, selon vos projets (habitation principale, locatif, mixte). ? En résumé Un bien rare combinant : Deux habitations bioclimatiques Un cadre naturel et apaisant Un projet locatif déjà en place Un fort potentiel d'extension Une proximité appréciable des services ? Dossier complet et visite sur demande ? opportunité à découvrir sans tarder. DPE (C) GES (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425140 au prix de 364.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr