CORINNE LECLERC - PROPRIETES-PRIVEES (+33-06 48 11 42 50 ) au coeur du village de Moussan, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle villa 4 faces de plain-pied de 128 m² habitables implantée sur un terrain arboré et ombragé de 958 m². Dès l'entrée, une loggia faisant office de sas d'accueil dessert un dégagement avec de nombreux placards de rangement. La maison offre un bureau d'environ 8 m² pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 54 m² exposée plein sud, composée d'une cuisine ouverte équipée avec cellier et d'un séjour-salon donnant directement sur la terrasse et la piscine. L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 13 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec douche d'environ 8 m². Une grande buanderie d'environ 15 m² complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace de travail. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin sans vis-à-vis agrémenté d'une piscine au sel de 7 x 4 mètres entièrement rénovée. Les margelles, la terrasse et la pompe à chaleur ont été remplacées récemment. La piscine dispose également de bâches d'été et d'hiver. La villa bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et climatisation gainable assurant un confort optimal toute l'année. Un garage d'environ 25 m² avec mezzanine aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement ou la création d'un nouvel espace selon vos besoins. Autre atout particulièrement rare, la propriété dispose de trois puits, dont un actuellement en fonctionnement pour l'arrosage du jardin. Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant calme, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié. Son prix : 358000 euros HAI charge vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne LECLERC, au 0648114250 ou, par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne LECLERC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 528917743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453558LECC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Corinne LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 528917743 - .