17120 Mortagne sur Gironde. Centre village. Commerces à pied. Jolie maison d'une surface de 91 m2. Elle se compose de 3 pièces principales avec au rez-de-chaussée un séjour de 21 m2 équipé d'un insert à pellets, une cuisine ouverte sur salon/piece de vie, un cellier ainsi qu'un WC. L'étage vous conduira à un palier desservant deux chambres de 19 m2, une salle d'eau et WC . Un grenier aménageable de 60 m2 complète ce bien où il y aura notamment la possibilité de créer un nouvel espace. Le plancher parquet est déjà présent . Ce qui complète ce bien : une cour carrelée et close de murs de 16 m2 avec un petit abri ainsi qu' un garage de 17 m2 avec galeta pour rangement supplémentaire. Garage aménagé également d'étagères, non attenant, face maison. La toiture est de 2010, et la façade a été refaite très récemment version pierres taillées Les +: double vitrage, toiture refaite, chauffage économique á pellets, façade refaite, excellente isolation, classe C. La maison est raccordée au tout à l'égout. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1660 euros indexées à l'année 2021 2022 2023 Budget : 157 290 euros TTC (les honoraires inclus sont de 7 290 euros à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 150 000 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne MIQUEL, au 0666447077 ou, par courriel à c.miquel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne MIQUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 831933585 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431594 (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne MIQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 831933585 - .