Idéalement située au bord de l'Allier, cette propriété ravira les passionnés de pêche (brochets, sandres, perches) et de chasse au gibier d'eau. Le grand terrain clos de 1 000 m² et la dépendance de 30 m² offrent tout l'espace nécessaire pour stocker matériel, barque ou accueillir vos chiens en toute sécurité. Située à 2h30 de Paris et à 15 minutes du circuit de Magny-Cours, cette maison de 104 m2 offre un cadre naturel privilégié. Un bel espace intérieur déjà optimisé : Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 47 m² avec cuisine équipée, une grande chambre, une seconde chambre et une salle d'eau moderne avec WC. Rez-de-jardin : Un second salon de 18,70 m², idéal pour créer un espace nuit indépendant, une salle de jeux ou un atelier. Extérieurs et annexes : Un vaste terrain clos d'environ 1 000 m². Une dépendance de 30 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Éléments techniques et Budget : Chauffage central au fioul. Taxe foncière très faible. Travaux à prévoir : La toiture nécessite une réfection complète, le grenier est aménageable. Situation : Maison située à proximité d'un axe routier. N'attendez plus pour venir visiter et projeter vos idées ! Contactez notre agence pour organiser une visite. Prix : 75 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLORENT LOISY PATRICK LOISY, au 0650818517 ou par courriel à p.loisy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLORENT LOISY PATRICK LOISY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PATRICK et FLORENT LOISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 503 140 766 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr