Vous rêvez d'un lieu de vie agréable, lumineux et facile à vivre au quotidien ? Cette maison de plain-pied d'environ 91 m², implantée sur une parcelle de 332 m², a tout pour séduire une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie baigné de lumière, où le salon-séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine moderne et entièrement équipée. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau avec baignoire, d'un WC indépendant et d'un dressing pratique, pensé pour faciliter l'organisation du quotidien. A l'extérieur, le jardin exposé Sud-Est invite à profiter des beaux jours, que ce soit pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement un moment de détente au soleil. La maison bénéficie également d'un double accès, dont un par l'arrière du jardin, ainsi que d'un grand garage et d'une cave à vin, un vrai plus pour les amateurs. Côté confort, les panneaux photovoltaïques permettent de réaliser de réelles économies d'énergie tout en profitant d'un logement agréable à vivre toute l'année. A noter également qu'une chaudière gaz plus récente va être installée, ce qui permettra une amélioration du diagnostic de performance énergétique, avec un passage du DPE en classe D. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces et des transports, accessibles à pied, pour une vie de famille pratique et sereine. Soignée, chaleureuse et sans travaux à prévoir, cette maison n'attend plus que ses nouveaux occupants. Taxe foncière 2025 : 1 026 euros Charges gaz et électricité : 1 560 euros (montant incluant 1000 euros de revente d'électricité) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. DPE : E, GES : E Prix : 369 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 454256HCHE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 454256- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .