A découvrir sans tarder ? Véritable coup de coeur assuré ! Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet exceptionnel de cette magnifique maison, soigneusement entretenue et pleine de charme. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse salle à manger, idéale pour recevoir, d'une cuisine entièrement équipée avec son espace cellier/chaufferie, ainsi qu'un wc et un espace buanderie très pratique au quotidien. A l'étage, vous profiterez d'un somptueux séjour, d'une chambre généreuse avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec wc. Le second niveau offre une belle chambre supplémentaire ainsi qu'une grande pièce palière, actuellement aménagée en bureau, et qui pourrait facilement devenir une 3? chambre confortable selon vos besoins. Côté extérieur, vous apprécierez une cour ensoleillée, sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un garage avec combles aménageables au-dessus, offrant un beau potentiel supplémentaire, ainsi que la possibilité de stationner un véhicule directement dans la propriété. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et prestations de qualité. A visiter d'urgence ! Prix : 436 800 euros frais d'agence inclus (420 000 euros net vendeur, 16 800 euros d'honoraires à charge acquéreur) Date établissement Diagnostic Energétique : 23/10/2025 Consommation énergie primaire : D Valeur consommation énergie primaire : 217 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : D Valeur Gaz Effet de serre : 47 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) : 23/10/2025 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2530 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3470 euros Surface de référence : 133 m² Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thimoté LEBRAN, au 0640154047 ou, par courriel à t.lebran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thimoté LEBRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 804677482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429492- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thimoté LEBRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 804677482 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr